Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) вышла с инициативой изменить положения Жилищного кодекса, касающиеся товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Предлагается отменить положение об обязательности ликвидации ТСЖ при уменьшении числа членов товарищества до 50% собственников помещений и менее. Кроме того, необходимо сделать обязательным для всех собственников помещений членство в жилищном объединении, если часть из них уже решила объединиться в ТСЖ. В противном случае собственники обязаны выбрать другой способ — непосредственное управление МКД или управление управляющей организацией, считают авторы обращения, Российская газета.
Еще одно новшество: при продаже квартиры собственник перестает быть членом ТСЖ, а новый собственник, напротив, автоматически входит в товарищество. Также нужно закрепить субсидиарную ответственность членов ТСЖ по обязательствам товарищества в пределах образованной по их вине задолженности.
Эксперты считают, что тенденция снижения количества ТСЖ объясняется усложнением жилищного законодательства, которое произошло за последние годы. Между тем, главное достоинство ТСЖ и отличие от управляющей компании в том, что это некоммерческая организация, следовательно, она не преследует цели извлечения прибыли от управления домом. Также преимущество ТСЖ — в том, что оно создается без ограничения срока деятельности, то есть ТСЖ могут управлять домом в течение всего периода жизненного цикла здания и планировать свою работу на долгосрочный период.
При этом правовое регулирование деятельности ТСЖ содержит множество юридических противоречий, в том числе те, о которых говорится в письме АКОН.