Плата за жилье — одна из крупнейших статей расходов в бюджете собственников квартир в многоквартирных домах. К сожалению, далеко не все управляющие компании и товарищества собственников ведут прозрачную деятельность и отличаются разумным подходом к формированию тарифов. В итоге многие жители вынуждены переплачивать за услуги сомнительного качества.
Давайте подробно разберем, как формируется плата за содержание жилья, куда идут средства жителей, почему тарифы часто бывают завышены и какие законные методы позволяют собственникам добиться снижения платежей.
Из чего складывается плата за содержание жилья
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, в состав платы за содержание жилья, входят следующие услуги:
- Плата за управление многоквартирным домом.Это, в первую очередь, оплата труда сотрудников управляющей компании или ТСЖ. Также сюда включаются расходы на офис, канцтовары, программное обеспечение, услуги связи и т.д.
- Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.Сюда входит уборка подъездов, дворов и придомовой территории, вывоз мусора, текущий ремонт коммуникаций, фасада и других конструктивных элементов дома.
- Оплата коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды.Это электроэнергия, расходуемая на освещение подъездов, подвалов, дворов, работу лифтов и т.д. Также вода, израсходованная на уборку и текущий ремонт.
- Целевой взнос на капитальный ремонт.Аккумулируется на специальном счете дома и расходуется строго на запланированные работы по капремонту.
Конкретные тарифы в каждом доме зависят от многих факторов: площади и этажности, износа коммуникаций, стоимости услуг в регионе и др.
Как устанавливается тариф
Процедура утверждения тарифов на содержание жилья выглядит следующим образом:
- Управляющая компания или правление ТСЖ готовит предложение — перечень работ и услуг на год, расчет их стоимости и итоговый тариф для жителей.
- Затем проводится общее собрание собственников, на котором предложение УК/ТСЖ обсуждается. Жители могут задавать вопросы, вносить свои предложения по корректировке перечня работ и расценок.
- Если большинство собственников поддержат предложенный тариф — он считается утвержденным на 1 год. Если большинство проголосуют против, то УК/ТСЖ обязаны подготовить обновленный расчет тарифа.
- Новое обсуждение и голосование повторяются до тех пор, пока не будет найдено приемлемое для большинства собственников решение.
Таким образом, жители дома имеют возможность влиять на установление тарифов, но это право нужно активно использовать.
Причины завышения платы за содержание жилья
К сожалению, далеко не все управляющие компании действуют добросовестно и разумно, формируя размер платежей за содержание жилья.
Распространенными нарушениями являются:
- завышение объемов и стоимости работ по текущему ремонту общего имущества;
- включение в тарифы сомнительных услуг вроде дератизации или дезинфекции подъездов;
- закупка расходных материалов и услуг сторонних организаций по завышенным ценам;
- необоснованное увеличение численности сотрудников и зарплат в штате УК;
- использование средств дома не по назначению.
За счет этого недобросовестные УК увеличивают свои доходы в ущерб собственникам.
Как снизить размер платы
Чтобы повлиять на тарифы, собственникам рекомендуется:
- внимательно изучать отчеты УК, сметы затрат, проверять обоснованность расценок;
- активно участвовать в обсуждении тарифов на общих собраниях, указывать на выявленные нарушения;
- настаивать на исключении из тарифа сомнительных или некачественно оказываемых услуг;
- оспаривать явно завышенные расценки в суде;
- рассмотреть вариант перехода дома под управление ТСЖ;
- регулярно контролировать работу УК в течение года;
- объединяться с другими активными собственниками для отстаивания своих прав.
Главное — проявлять активную жизненную позицию и использовать все законные возможности для установления разумных тарифов ЖКУ.
Заключение
Собственники квартир вполне могут контролировать процесс формирования платы за содержание жилья и добиваться снижения завышенных тарифов. Но для этого нужно активно интересоваться делами своего дома и не бояться вступать в диалог с управляющей компанией.
Справедливые тарифы ЖКУ — это общая задача для всех жителей многоквартирного дома.