Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью — в т.ч. сдавать ее аренду, получая с этого доход. При этом в законе нет прямого запрета сдавать в наем жилые помещения (комнаты, квартиры, дома).
Но, тем не менее, в последнее время судебная практика все чаще пополняется примерами того, как собственникам запрещают заниматься сдачей своего жилья.
А причиной стало введенное законом ограничение в части размещения в жилых помещениях гостиниц (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Суды трактуют эту норму в т.ч. как установление запрета оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях.
Представляем вашему вниманию свежее решение суда, которое показывает, по каким признакам могут установить факт предоставления именно гостиничных услуг в жилом помещении и в связи с этим запретить сдавать его.
В Курганской области прокурор обратился в суд с иском к собственнику жилого дома, требуя обязать его прекратить использовать жилье не по назначению — а именно, для оказания гостиничных услуг. Собственник был зарегистрирован как ИП, основным видом его деятельности была заявлена сдача недвижимости в аренду.
За последние два года в районное отделение полиции поступило более 120 жалоб от соседей этого собственника по поводу нарушения Закона о тишине. По итогам проведенной проверки было установлено, что дом сдается посуточно — в основном для проведения торжественных мероприятий компаниями по 10-12 человек (организация детских праздников, празднование дня рождения и пр.).
В объявлениях о сдаче дома, которые размещались в интернете, указывались порядок бронирования жилого помещения, наличие удобств, условия и стоимость аренды номера, дата выезда.
Суд принял во внимание недавнее постановление Конституционного суда РФ, где тот обозначил признаки гостиничных услуг, по которым следует проводить различие с посуточной сдачей жилья в наем — и среди них в т.ч. указывалось, что жилье сдается не для проживания, а с целью проведения мероприятий, встреч и т. п. (Постановление КС РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П).
С учетом всех вышеуказанных обстоятельств, при которых дом сдавался в аренду (система бронирования, единое время выезда, цена за номер), суд признал, что собственник нарушает закон, сдавая жилое помещение как гостиницу.
Ссылка ответчика на то, что в доме не было специально оборудованной гостиничной стойки, суд не переубедила: в трех инстанциях его обязали прекратить сдавать свое жилье (Определение Седьмого КСОЮ по делу № 8Г-12127/2023).